Zwei sanierte Mehrfamilienhäuser mit großem Grundstück

99974 Mühlhausen
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saniert, Zentralheizung
3.057.500 € 
Kaufpreis
3.350 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
8.685 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.057.500 € 
Kaufpreis
3.350 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
8.685 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 3.057.500 €
Preis/m² 1.191 €
x-fache Miete 18,90

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2phtq4a
Referenznummer: 2079785

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1986

  • Massiv
  • Altbau (bis 1945), saniert

50 Stellplätze

Energie

  • Öl
  • Zentralheizung

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Endenergiebedarf (Wärme) 107,70 kWh/(m²·a)

Objekt

-zwei Wohnhäusser, eins davon bereits saniert, das zweite befindet sich in Sanierung

- jeweils drei Hauseingängen

- 4 bzw. 8 Wohnungen pro Eingang

- für jede Wohnung Pkw-Stellplatz vorhanden

- insegesamt 40 Wohnungen

- 4 x 1-Zimmer-Wohnungen
- 16 x 2-Zimmer-Wohnungen
- 8 x 3-Zimmer-Wohnungen
- 4 x 3,5 Zimmer-Wohnungen
- 8 x 4-Zimmer-Wohnungen

- im sanierten Haus bereits 18 von 24 Wohnungen vermietet
- weitere Mietverträge werden gerade vorbereitet
- für Haus in Sanierung bereits 6 Interessenten für insgesamt 16 entstehende Wohnungen vorhanden
- Erstvermietungsgarantie kann Thema der Kaufvertragsverhandlungen sein

Sonstiges

Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Preisinformation

Nettorendite Soll in %: 5,29
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 161.760,00 EUR

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.566,96 m², Nutzfläche: 3.350,00 m², Gesamtfläche: 3.350,00 m², vermietbare Fläche: 2.566,96 m², 4 Etagen, modernisiert: 2018

Lage

Objektanschrift

99974 Mühlhausen

Lagebeschreibung

Felchta ist einer von vier Ortsteilen von Mühlhausen, der im Südwest der Stadt ca. 3 km vom Zentrum entfernt liegt. Mühlhausen hat rund 36.000 Einwohner und umfasst eine Fläche von ca. 8.600 ha bebauter Fläche und Ackerfläche (mit den eingemeindeten Ortsteilen). In Felchta selbst leben knapp 1000 Einwohner.
Es gibt eine Buslinie des ÖPNV, mit der man vom Stadtzentrum Felchta in 15 Minuten Fahrzeit erreicht.
Mühlhausen ist die Kreisstadt des Unstrut-Hainich-Kreises und neuntgrößte Stadt in Thüringen und liegt ca. rund 55 km nordwestlich der Landeshauptstadt Erfurt. Sie nimmt in der Raumordnung des Freistaates Thüringen den Rang eines Mittelzentrums mit Teilfunktionen eines Oberzentrums ein.
Im Mittelalter war Mühlhausen nach Erfurt die zweitmächtigste Stadt im Thüringer Raum.
Bekannt ist Mühlhausen auch für sein reichhaltiges historisches Erbe, so war es Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer sowie bis 1803 Freie Reichsstadt. Von der einstigen Bedeutung zeugen heute noch zahlreiche historische Bauwerke wie die Stadtmauer oder die Marienkirche. Johann August Röbling, der Konstrukteur der Brooklyn Bridge in New York City, stammte aus Mühlhausen. Mühlhausen ist heute das ökonomische und politische Zentrum im Nordwesten Thüringens. Die Kreisstadt bietet Unternehmen und Investoren einen erstklassigen Wirtschaftsstandort.
Die Stadt verfügt über etwa 17.000 Arbeitsplätze. Die mittelständisch strukturierte Wirtschaft der Stadt umfasst Unternehmen folgender Branchen: Kfz-Zulieferer, Metallverarbeitung/Maschinenbau, Elektro/Elektronik, Textilverarbeitung und Nahrungsmittelproduktion
Mühlhausen liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 247 (Leinefelde-Worbis-Gotha) und B 249 (Sondershausen-Eschwege). Die Anschlussstelle Eisenach Mitte (A 4) ist ca. 40 km, die Anschlussstelle Breitenworbis (A 38) nur 27 km entfernt.
Der Bahnhof Mühlhausen liegt an der Bahnstrecke Gotha-Leinefelde, auf der unter anderem der Regionalexpress von Göttingen nach Glauchau und Greiz verkehrt.

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