Historisches Jugendstilhaus von 1913 mit 3 Wohnungen - von Privat !

21614 Buxtehude, Stader Str. 60
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provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
759.500 € 
Kaufpreis
254 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
368 m²
Grundstücksfl. (ca.)
759.500 € 
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Fläche (ca.)
10
Zimmer
368 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 759.500 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa, Sanierungs-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qjvp4m
Referenznummer: 93159

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1913
frei, frei werdend
Geschosse: 3

  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Dielenboden, EDV-Verkabelung, Holzdielen, Parkettboden
  • Holzfenster, Sprossenfenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Kabelanschluss
  • entkernt, gehoben, luxuriös, renoviert, saniert

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Kachelofen, Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Stader Straße 60, Buxtehude

Hier erwerben Sie ein Stück Buxtehuder Geschichte...
Das aus 1913 denkmalgeschützte, historische Jugendstilhaus mit insg. 3 Wohnungen wurde ca. 1913 gebaut, zu dieser Zeit bestimmte der Jugendstil die Kunstrichtung in Deutschland.

Die hier angebotenen 3 Wohnungen gliedern sich wie folgt auf:

Die Erdgeschoss-Wohnung mit 102 m² wurde kürzlich aufwendig u. abschließend saniert / modernisiert mit äußerst hochwertigen u. liebevollen Details. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie der gesamte Gartenanteil.

Die Wohnung im 1.OG mit 92 m² ist zur Zeit unsaniert - leerstehend.

Die Dachgeschoss-Wohnung mit 60 m² wurde bereits hochwertig saniert und modernisiert. Die Wohnung ist frei, sodass hier quasi ein Erstbezug nach Modernisierung erfolgen würde.


Nachstehende Modernisierungs/Sanierungsarbeiten wurden in der EG Wohnung vorgenommen:

* Aufarbeitung der vorhandenen Pitchpine / Dielenböden
* Aufarbeitung der vorhandenen hohen, weißen Zimmertüren u. Schiebetüren
* Alle Wände wurden aufwendig gespachtelt und neu gestrichen
* Erstellung eines Luxus-Vollbades (11,15 m²) sowie eines neuen Gäste-WC´s
* Inbetriebnahme des einzigartigen, historischen Hamburger-Kachelofens

Wohnungssanierungsarbeiten in 2017/2018:
* Erneuerung der gesamten Elektrik
* Erneuerung aller Rohrleitungssysteme inkl. aller Heizkörper
* Ausführung aller Malerarbeiten inkl. Stuck / Aufarbeitung der Pitchpine Dielen /
Zimmertüren


Die hochwertig sanierte / modernisierte Wohnung im 2. OG verfügt über einen interessanten offenen Grundriss, wie der offenen Decke und der aufwändig aufgearbeiteten, sichtbaren original Balken in der ganzen Wohnung, durch die vielen Fensterflächen erhält die Wohnung einen starken Lichteinfall.

Aufgrund der neuwertigen Veluxfenster ist ein ungetrübter Blick auf Hamburg möglich.

Das gesamte Dachgeschoss wurde neu gedämmt / nachgedämmt, ein neuer Holzfussboden sowie hochwertiger Plankenbelagfussboden wurde in die Wohnung eingebaut.

Das moderne, schicke neue Badezimmer mit Fenster ist sehr geschmackvoll.

Weiterhin wurde eine moderne, weiße Einbauküche mit neuen Edelstahl-Marken-Geräten eingebaut.


Haussanierungsarbeiten in 2017/2018:
* Einbau einer neuen Gasbrennwerttherme inkl. aller Leitungen
* Einbau neuer, äußerst hochwertiger, weißer Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen
* Erneuerung der Ostfassadenseite

Folgende Modernisierungen / Sanierungen wurden bereits in der Vergangenheit ausgeführt:

* 2004 wurde das Vorderhaus wärmeisoliert mit einem Wärmeverbundsystem
* 1987 Erneuerung des Giebels auf der Balkonseite
* 1985 wurde das Dach neu eingedeckt

Sonstiges

Das gesamte Gebäude ist unterkellert mit einem zusätzlichen Außenkellereingang.

Nachfolgende Arbeiten werden zur Zeit noch durchgeführt:

* Modernisierung der Nordfassade, analog zu der bereits modernisierten
Ostfassade
* Aufarbeitung / Modernisierung der Dachunterstände
* Modernisierung des Außeneingangsbereiches inkl. Einbau einer bereits
vorhandenen, stilvollen Judenstiltür aus der Gründerzeit in Holz
* Modernisierung des gesamten Treppenhauses
* Modernisierung des gesamten Kellerbereiches

Stichworte

Nutzfläche: 100,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Objektanschrift

Stader Str. 60
21614 Buxtehude

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