MODERN und HISTORISCH - Rendite und Ausbau-Potenzial in der Altstadt

21335 Lüneburg
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saniert, Zentralheizung
2.690.000 € 
Kaufpreis
1.030,79 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 2.690.000 €
x-fache Miete 23,58

Käuferprovision

6,95 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2qfhd48
Referenznummer: 17065

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1342

  • saniert

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objekt

Dieses historische Gebäude befindet sich mitten in der wunderschönen Lüneburger Altstadt und wurde ca. im Jahre 1342 erstmals erwähnt. Als eines der ältesten Häuser Lüneburgs fügt sich diese Immobilie nahtlos in das mittelalterliche Stadtbild der Hansestadt ein.

In den letzten fünf Jahren hat das Objekt eine spannende Entwicklung erfahren. So fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und eine komplette, neue räumliche Aufteilung statt. Es wurden vom 1. Obergeschoss bis zum Spitzboden drei Wohnungen mit neuen, praktischen Grundrisse sowie attraktiven Größen von rund 53 m² bis 131 m² geschaffen. Die moderne Ausstattung trifft hierbei auf Original-Elemente wie Mauerwerk, Holzbalken oder Fensterbänke. Diese Lüneburger Perle bietet eine Mischung aus Mittelalter und Moderne und verbindet den Charme eines Lieberhaberobjektes mit nachhaltigen Renditechancen.

Die Ladenfläche ist seit über 7 Jahren langfristig an einen Filialisten vermietet und wurde vor der letzten Neuvermietung entsprechend saniert.

Die technische Ausstattung wurde bei der Sanierung ebenfalls auf den neusten Stand gebracht. Es wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, neue Elektrik und Rohre verlegt. Zusätzlich wurde entsprechender Trittschall in den Wohnungen verwendet.

Das Objekt ist komplett vermietet und die Jahresnettomieteinnahmen IST betragen aktuell rund € 114.000,-. Das Potenzial des Objektes ist trotz der vorgenannten Arbeiten noch nicht ausgeschöpft. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für den Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 158 m² vor, welcher bereits teilweise vorbereitet wurde. So ließen sich die Jahresnettomieteinnahmen SOLL auf über € 137.000,- steigern.

Wie ein Großteil der Gebäude in der Lüneburger Altstatdt, stehen auch bei diesem Objekt die Fassade, die Fenster und teilweise innenliegende Gebäudeteile unter Denkmalschutz und es wird daher kein Energieausweis benötigt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Modernes und historisches Wohn- und Geschäftshaus
- Mitten in der Lüneburger Altstadt
- Umfangreich saniert
- Bonitätsstarker Gewerbemieter
- Risikostreuung durch unterschiedliche Wohnungsgrößen
- Ausbaureserve mit Baugenehmigung vorhanden
- Ca. 559 m² Gewerbefläche
- Ca. 313 m² Wohnfläche
- Ca. 158 m² Ausbaureserve für Wohnen
- Erhebliches Mietsteigerungspotenzial
- Denkmalschutz

Sonstiges

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

Für Interessenten:

Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Dann erreichen Sie unser "Team Investment" unter der Tel.-Nr. 040/766500-2 immer Mo.-Do. von 9.00 bis 18.00, Fr. von 9.00 bis 16.00 und Sa. u. So. nach Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir elektronische Anfragen nur bei vollständigen Adressdaten bearbeiten können.


Für Eigentümer:

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Unsere Bewertungen finden Sie unter www.makler-empfehlung.de/firmenprofil/26723.

Wir bedanken uns für Ihr Interesse.

VERKAUF, VERMIETUNG & BEWERTUNG VON ANLAGE-, GEWERBE- UND WOHNIMMOBILIEN

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 137.698,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 114.060,00 EUR

Stichworte

Gesamtfläche: 1.030,79 m², vermietbare Fläche: 1.030,79 m², modernisiert: 2018

Lage

Objektanschrift

21335 Lüneburg

Lagebeschreibung

Die Hansestadt Lüneburg ist eine der schönsten und beliebtesten Städte Norddeutschlands. Die historische Architektur, die Baudenkmäler sowie das lebendige Stadtleben reizen Jund und Alt, Studenten, Touristen und Heidjer. Die Einwohnerzahl der Universitätsstadt liegt mittlerweile bei über 77.000 und steigt stetig.

Das Objekt befindet sich im belebten und beliebten Stadtkern, am Fuße des Kreidebergs. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden, ebenso der Marktplatz.

Die Autobahn A39, Richtung Hamburg bzw. Hannover ist in lediglich ca. 10 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Weiterhin verfügt Lüneburg überhervorragende Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs.

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