RESERVIERT: DACHGESCHOSS-EIGENTUMSWOHNUNG - WIE NEU!

99428 Nohra, Am Brachberg 36
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Balkon, Stellplatz, Kelleranteil, Zentralheizung, frei
105.000 € 
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 105.000 €
1 Stellplatz 5.000 €

Käuferprovision

Der Käufer zahlt die Maklerprovisison in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis (inkl. der ges. MwSt.).

Immobilie

Online-ID: 2q8ea4l
Referenznummer: 5066

Die Wohnung

Etagenwohnung

frei

  • Dachgeschoss

  • Balkon
  • Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Satellitenanschluss
  • gepflegt, neuwertig

Wohnanlage

Baujahr 1995

1 Stellplatz

Dokumente

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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Stromverbrauch für dieses Objekt

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 107,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 10.04.2018 bis 09.04.2028

Objektbeschreibung

Vor den Toren Weimars in Ulla liegt das Wohngebiet Auf dem Brachberge. Hier entstanden Mitte der 90er Jahre kleine Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. Die Kombination von Leben auf dem Lande und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Erfurt sowie der Klassikerstadt Weimar ließen dieses Neubauvorhaben zu einem Erfolgsmodell werden.

In ein großzügiges Grundstück eingebettet steht auch unser Wohnhaus mit nur 6 Wohnungen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon gut geschnitten und wurde in den letzten Wochen von Grund auf und mit Liebe zum Detail modernisiert. Sie befindet sich nun technisch wie optisch in einwandfreiem Zustand.


Raumaufteilung

Eine kleine Diele empfängt uns. Hier ist Platz für eine Garderobe und einen Abstellraum. Ins Auge springt sofort der neue Parkettboden mit breiten Dielen und hellen Fußleisten, der sich in der ganzen Wohnung ausbreitet und sie größer erscheinen lässt. Die in die Jahre gekommenen Zimmertüren wurden durch weiße Kassettentüren mit modernen Beschlägen ersetzt.
Linkerhand liegt das Schlafzimmer. Ein Dachflächenfenster zeigt nach Norden, ein Fenster ist zur Morgensonne ausgerichtet. Alle stehenden Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden.
Das Tageslichtbad wurde komplett neu aufgebaut: großformatige Fliesen wurden verlegt, eine große, nahezu bodentiefe Walk-In-Dusche ersetzt die Badewanne. Natürlich wurden auch die übrigen Sanitärgegenstände ausgetauscht.
Ebenso wurde die Küche neu gefliest, alle Heizkörper, Lichtschalter und Steckdosen wurden durch neue bzw. moderne ersetzt.

Eine gute Aussicht bietet der fast 10 m² große Balkon. Er ist am Wohnzimmer gelegen und nach Süden ausgerichtet.

Zum Schluss erhielt die Wohnung einen neuen Anstrich. Das bedeutet für den Erwerber, dass die Wohnung sofort bezogen werden kann und keine zeit- und nervenaufwendigen Modernisierungsarbeiten mehr zu leisten sind!

Im Kellergeschoss befinden sich ein geräumiger, ca. 7 m² großer Abstellkeller und ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Der Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus zugeordnet.



Besichtigungstermine

Besichtigungstermine:
Ihnen gefällt unser Objekt und Sie möchten mehr darüber erfahren?
Besuchen Sie uns in der Kaufstraße 7 im Weimarer Zentrum. Unser Haus steht ihnen für ein persönliches Gespräch offen.
Informationen zu uns finden Sie auf unserer Homepage unter www.belvedere-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Objektanschrift

Am Brachberg 36
99428 Nohra

Lagebeschreibung

Ulla ist eine Gemeinde des Landkreises Weimarer Land und liegt unweit des Weimarer Stadtrandes. Über die Bundesstraße B7 sind sowohl das nahe gelegene Gewerbegebiet U.N.O. als auch die Landeshauptstadt Erfurt bestens zu erreichen.
Nohra ist namensgebend für eine Anschlussstelle der A 4, die in 5 Fahrminuten erreichbar ist. Damit ist sogar eine schnelle Verbindung zum Hochtechnologiestandort Jena garantiert.

Das vor etwa 20 Jahren neu angelegte Wohngebiet mit unserem Verkaufsobjekt befindet sich am Rande des alten Dorfkerns. Großzügige Grundstücke mit reinem Anliegerverkehr, viel Grün und Ruhe kennzeichnen diese gediegene Wohnsiedlung.

Ausblick:
  • Fernblick

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