Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potential in der Lüneburger Altstadt

21335 Lüneburg (Altstadt)
zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
270.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
93 m²
Grundstücksfl. (ca.)
270.000 € 
Kaufpreis
120 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
93 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 270.000 €

Käuferprovision

6,25 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2png34x
Referenznummer: 59922

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1890
vermietet

  • Einbauküche
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Objekt

Das von uns exklusiv angebotene denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1890 in massiver Bauweise erstellt. Das Objekt befindet sich auf einem 93 m² großen Eigenlandgrundstück in bester Altstadtlage.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und der Teilkeller sind frei verfügbar. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2 Zi.-Wohnung mit Küche und Wannenbad.
Die Beheizung wird über Gasöfen gewährleistet. Die Fenster haben Holzrahmen und sind einfach- bzw. isolierverglast.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen EUR 4.560,-- p.a. zzgl. N.K.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stichworte

Wohnfläche: 60,00 m², Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Kellerfläche: 20,00 m²

Lage

Objektanschrift

21335 Lüneburg (Altstadt)

Lagebeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Lüneburger Altstadt, unweit der Michaelis Kirche.
Wie fast die halbe Innenstadt gehört auch dieser Teil zum Senkungsgebiet von Lüneburg. Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens "Hamburg" macht das Leben auch für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 2 KM entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post, Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Ärzte, etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Lüneburg bietet mit seinen 75.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm. In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem wirtschaftlich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Hansestadt Hamburg und Hannover sind sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Zug in rd. 30 Min. bzw. 1 Std. schnell zu erreichen.

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