PROVISIONSFREI* - Investieren Sie in ein Stück Stadtgeschichte!

99947 Bad Langensalza
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306.500 € 
Kaufpreis
405,14 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
394 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 306.500 €

Käuferprovision

*Es fällt keine zuätzliche Käuferprovision an.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2pekx4p
Referenznummer: 41253406

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1600

  • Altbau (bis 1945)

Objekt

Heute stellen wir dem Anlagemarkt ein Fachwerkhaus-Ensemble in historischer Altstadt vor. Das Denkmalobjekt stammt aus dem 16. Jahrhundert und zählt somit zu einem der ältesten Häuser der Stadt Bad Langensalza. Es handelt sich hierbei um 4 aneinandergereihten Häuser, welche teilweise miteinander verbunden sind. Der gemeinsame Innenhof ermöglicht einen grünen Rückzugsort für die Mieter, inmitten der Stadt. Im Erdgeschoss des Hauses 1 befindet sich eine kleine, ca. 23,95 m² große Gewerbeeinheit. Ein langjährig ansässiger Augenoptiker hat eine Gesamtfläche von 208,52 m² angemietet. Diese erstreckt sich vom Erdgeschoss der Häuser 2, 3 und 4 sowie den zum Innenhof gerichtetenAnbau über das Obergeschoss des Hauses 3 mit zugehöriger Dachterrasse. Drei weitere Wohneinheiten (2-Raumwohnung mit 56,87 m², 2,5-Raumwohnung mit 52,25 m² und 2-Raumwohnung mit 53,55 m²) verteilen sich auf die restlichen Obergeschosse. Die jüngste Sanierung erfolgte 2018, hier wurden die Fassaden der Häuser 2 und 3 erneuert. Im Jahre 1992 wurden die Objekte einer umfangreichen Restaurierung unterzogen, dabei wurden ebenfalls teilweise die Wohnungen saniert. Diese befinden sich derzeit in einem dem Sanierungsjahr entsprechenden Zustand und benötigen teilweise eine Renovierung und Modernisierung. Neuvermietungsprobleme sind dann natürlich durch die Altstadtlage kein Problem mehr. Derzeit wartet noch 1 weitere Einheit auf eine Umgestaltung und Sanierung. Derzeit erwirtschaftet das Objekt, bis auf 2 Wohneinheiten, eine Jahreskaltmiete von 28.830,-- €.

Möchten Sie diese geschichtsträchtige Kapitalanlage genauer betrachten? Rufen Sie uns einfach an!

Sonstiges

Baujahr: 1600

Für Fragen oder eine Terminvereinbarung steht Ihnen unser freundliches Kontakt-Team unter Telefon 0365-8326743 gerne zur Verfügung. Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.vierheilig-immobilien.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Nutzen Sie die Möglichkeit einer kostenfreien, virtuellen Besichtigung der beiden Leerwohnungen unter:
https://3d.vierheilig-immobilien.de/tour/2215104/ und
https://3d.vierheilig-immobilien.de/tour/2215103/ (Anmeldung erforderlich). Viel Spaß beim Rundgang!

Stichworte

Wohnfläche: 172,67 m², vermietbare Fläche: 405,14 m²

Lage

Objektanschrift

99947 Bad Langensalza

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich inmitten der Altstadt von Bad Langensalza. In der Stadt, mit seinen derzeit ca. 17.305 Einwohnern, wurden Heilquellen erschlossen, die bis heute dem Kurbetrieb dienen. Damit einher ging die Anlage mehrerer Parks, wie Rosengarten und Japanischer Garten. Bad Langensalza gehört zu den historisch bedeutendsten Städten im Thüringer Becken, wovon die reichhaltige historische Bausubstanz in der Altstadt zeugt. Die Stadt wird über die drei Bundesstraßen B 84, B 176 und die B 4 angebunden. Natürlich ist die Stadt auch an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Schulen und Kindergarten sind ausreichend vorhanden. Einfach eine schöne Stadt im grünen Thüringen.

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