Baudenkmal als interessantes Renditeobjekt

26409 Wittmund
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Zentralheizung
275.000 € 
Kaufpreis
383 m²
Fläche (ca.)
17
Zimmer
501 m²
Grundstücksfl. (ca.)
275.000 € 
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17
Zimmer
501 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 275.000 €
Preis/m² 718,02 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2pakq4l
Referenznummer: 2-04-19

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1748
vermietet

  • Massiv
  • Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

7 Stellplätze

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Preisinformation

7 Stellplätze
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.000,00 EUR

Objekt

Im zentral gelegenen historischen Stadtteil der Kreisstadt Wittmund steht dieses schmucke Mehrfamilienhaus. Dieses denkmalgeschützte Gebäude im Barockstil wird derzeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Hier sind derzeit zwei Gewerbeeinheiten und fünf separate Wohnungen untergebracht. Eine weitere Wohnung könnte noch in ehem. Scheunentrakt geschaffen werden. Ebenfalls könnte die Gewerbefläche in eine großzügige Wohnung umgewandelt, sowie die großen Schaufenster in kleine typgerechte Fenster gemäß Denkmalschutz verändert werden. Erste Gespräche diesbezüglich wurden bereits geführt. Das Gebäude wurde laufend renoviert und teilweise modernisiert. Dach und Fassade der angebauten ehem. Scheune wurden 1994 erneuert. Dennoch sollte der historische Teil der Fassade wieder gestrichen werden.

Derzeit ist eine Gewerbeeinheit und eine kleine Wohnung nicht vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 17.400 EUR / Jahr, bei Vollvermietung ca. 21.780 EUR.
Kein Energieausweis da Denkmalschutz.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 399,00 m², Gesamtfläche: 383,00 m², vermietbare Fläche: 383,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03462001, im Stadtteil gelegen

Lage

Objektanschrift

26409 Wittmund

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