*** Abschreibungsobjekt in Top-Lage von Friedrichroda ***

99894 Friedrichroda
zur Karte
provisionsfrei, Balkon, voll unterkellert, saniert, Personenaufzug, Zentralheizung
278.280 € 
Kaufpreis
97,60 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
278.280 € 
Kaufpreis
97,60 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Diese Immobilienanzeige weiterempfehlen

Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Andreas Kubald
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 278.280 €

Käuferprovision

  • provisionsfrei

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2p3ss4a
Referenznummer: EF 3166

Das Renditeobjekt

Baujahr: 1893

  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Altbau (bis 1945), saniert

1 Stellplatz

  • Personenaufzug

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung

Preisinformation

1 Stellplatz

Ausstattung

* großer Balkon ( Süd-West Seite ), * freizügige und interessante Raumaufteilung, * Parkettböden, * moderne Fliesen im Bad, Wand und Boden und Küche, * ebenerdige große Dusche ( befahrbar ), * Malerarbeiten mit Malerflies / Glattflies inkl. Farbbeschichtung, * hochwertige Innentüren mit Edelstahldrückergarnitur, * alle Räume mit Fenstern ( bis auf das Bad ), * Aufzug, * Kellerraum, * PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Objekt

Das Objekt ist eine Gründerzeitvilla mit späterem Wirtschaftsanbau in einem Sanierungsgebiet / Flächendenkmal von Friedrichroda. Das Gebäude wird grundlegend / komplett saniert, durch Balkone, 2 Loggien und einem 2. Treppenhaus erweitert. Die Gesamtwohnfläche inkl. der Balkone und Terrassen wird ca. 1.271 m² betragen. Im gesamten Objekt entstehen 14 Eigentumswohnungen mit ausreichenden PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück. Der Käufer der Immobilie wird von den anfallenden Sanierungskosten ca. 93 % dieser Kosten abschreiben können ( §§ 7 I und 7 h ESTG ).
Der angegebene Verkaufspreis bezieht sich auf die fertiggestellte Eigentumswohnung inkl. der fertigen Außenanlage.
Die hier angebotene 4-Raumwohnung befindet sich im EG / 1.OG des 2. Gebäudeteiles und kann durch den vorhandenen Fahrstuhl und der befahrbaren großen Dusche als barrierearm bezeichnet werden. Fertigstellung der Sanierungsarbeiten ist für Ende 2020 geplant.

Stichworte

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 97,60 m², vermietbare Fläche: 97,60 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Lage

Objektanschrift

99894 Friedrichroda

Lagebeschreibung

Friedrichroda ist eine Kleinstadt im Nordwesten des Thüringer Waldes und gehört zum Landkreis Gotha. Die Stadt ist einer der staatlich anerkannten Luftkurorte in Thüringen. Zusammen mit den eingemeindeten Orten hat Friedrichroda ca. 7.500 Einwohner. Durch Friedrichroda führt die Bundesstraße B 88, die nächstgelegene Bundesautobahn ist die A 4 mit der Anschlussstelle Gotha Boxberg.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gründerzeitviertel, wodurch eine hohe Wohnqualität gegeben ist. Eine gute Infrastruktur mit allen Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und Arztpraxen ist vor Ort gegeben.

Anbieter dieser Immobilie

Kontakt

Ansprechpartner

Exposé melden