Arbeiten und Wohnen unter einem Dach (O-2880)

34346 Hann. Münden
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Balkon, Einbauküche, Zentralheizung
218.000 € 
Kaufpreis
266 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
107 m²
Grundstücksfl. (ca.)
218.000 € 
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Fläche (ca.)
4
Zimmer
107 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 218.000 €

Käuferprovision

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Käuferprovision

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2nnjx4u
Referenznummer: O- 2880K1

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1800

  • Balkon
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche

Energie

  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objekt

In gut frequentierter Innenstadtlage bieten wir Ihnen ein ansehnliches und baulich auffälliges Wohn- und Geschäftshaus an, das als Einzelgebäude nicht unter Denkmalschutz steht. Das etwa 100 m² große Erdgeschoss mit aufwändig gestalteten Schaufensterflächen wurde zusammen mit etwa 73 m² Fläche im 1. Obergeschoss über 4 Jahrzehnte als Präsentationsraum für Lederwaren genutzt. Im darüber liegenden Geschoss befindet sich eine hübsch ausgebaute, etwa 93 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit Badezimmervorbereitung sowie einem WC und weiterer Ausbaureserve im kompletten Dachgeschoss. Zudem gibt es einen knapp 11 m² großen Balkon im rückwärtigen Bereich des Gebäudes, der vom 1. Obergeschoss aus erreichbar ist. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein WC und ein Abstellraum für das Ladengeschäft.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung, die Fenster sind isolierverglast mit Sprossenvorsatz und die Bodenbeläge sind überwiegend als PVC oder Teppich ausgeführt, die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Der aktuelle Eigentümer hat es in den letzten vier Jahrzehnten sehr genossen, das Ladenlokal zusammen mit der darüber liegenden Wohnung zu nutzen, die auch im Alltag eine zentrale Anlaufstelle für die ganze Familie war. Verkauft wird die Immobilie lediglich aus Altersgründen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne jederzeit.

Stichworte

Gesamtfläche: 266,00 m², vermietbare Fläche: 266,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Stadtzentrumslage

Lage

Objektanschrift

34346 Hann. Münden

Lagebeschreibung

Wo Werra und Fulda sich zur Weser vereinigen, liegt Hann. Münden. Eine Fachwerkstadt von europäischem Rang. Unverwechselbar ist das geschlossene Stadtbild. Durch beispielhafte städtische Planung und zahlreiche denkmalpflegerische Projekte nimmt die Stadt Hann. Münden heute einen Spitzenplatz unter den historischen Städten Deutschlands ein. Die Drei-Flüsse-Stadt mit ihren Ortsteilen hat etwa 25.000 Einwohner und bietet eine bunte Mischung aus Gastlichkeit, Kultur, Natur, Historie und Freizeitspaß. Hann. Münden verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss zu A 7 Kassel und Göttingen, sowie Bahnanschluss.

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