Wohn- u. Geschäftshaus, Teil Neubau bzw. saniert und voll vermietet

99817 Eisenach, Innenstadt
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Balkon, Stellplatz, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Personenaufzug, Zentralheizung, WG geeignet
2.059.000 € 
Kaufpreis
1.949 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.413 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.059.000 € 
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Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.413 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
2.059.000 €
x-fache Miete 16,70

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Abschreibung/Anlage

  • Denkmalschutz-Afa

Immobilie

Online-ID: 2kfvh4l
Referenznummer: 545656

Das Renditeobjekt

Wohn-Geschäftshaus

Baujahr: 1996
vermietet
Geschosse: 3

  • Balkon
  • Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • ISDN-Anschluss
  • Bad mit Dusche, Gäste-WC
  • Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
  • gepflegt

  • Personenaufzug
  • Hausmeister
  • Stellplatz

Energie

  • Gas
  • Massivhaus
  • Zentralheizung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 94,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 25.07.2014 bis 24.07.2024

Objekt

Kleiner Hausteil aus dem Baujahr ca. 1650, Sanierung und Anbau 1995
Großer Hausteil aus dem Baujahr 1995
Wohn- und Nutzfläche beider Häuserteile von ca. 1.949,57 qm, Keller ca. 328 qm
Eigentumsgrundstück
Das Objekt hat eine Gasbrennwertheizung
Vollvermietung: Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen der Hausteile betragen 123.529,92 €
Beide Teileinheiten können auch getrennt verkauft werden, aber nur wenn der Verkauf gleichzeitig erfolgt.
Das kleine Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Rendite: 6,0 %
Faktor: 16,7

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Die vorgesehenen Abfragefelder enthalten die Daten für den Wohngebäudeteil bzw. Nichtwohngebäudeteil.

Energieausweis für Wohngebäude vom 25.07.2014
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 94,4 kWh/(m².a) incl. Warmwasser
Zentralheizung, Bj. 1995

Energieausweis für Wohngebäude vom 25.07.2014
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 113,0 kWh/(m².a) incl. Warmwasser
Zentralheizung, Bj. 1995

Energieausweis für Nichtwohngebäude vom 25.07.2014
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme: 118,8 kWh/(m².a) incl. Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 64,4 kWh/(m².a)
Zentralheizung, Bj. 1995

Energieausweis für Nichtwohngebäude vom 25.07.2014
Verbrauchsausweis
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch Wärme: 111,8 kWh/(m².a) incl. Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 50,4 kWh/(m².a)
Zentralheizung, Bj. 1995

Sonstiges

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck, 05404/9580894 oder 016096315122 oder KBensieck@lluv-consult.de

Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 22, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen

Preisinformation

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 125.149,92
Eigentumsgrundstück

Lage

Objektanschrift

Innenstadt
99817 Eisenach

Lagebeschreibung

Innenstadtlage mit viel Publikumsverkehr
Gut ausreichend Parkplätze
Verbindung zum zentralen Einkaufszentrum
Wohnungs-, Büro- und Ladenvermietung

Eisenach hat eine nahezu stabile Demografieprognose und ist durch die Wartburg und den Rennsteig sehr bekannt.

Gute Anbindung an die BAB A 4

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