*** Stadtvilla / Einzeldenkmal als Projekt mit Sanierungs-AFA ***

99096 Erfurt (Löbervorstadt)
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1.070.000 € 
Kaufpreis
535 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.001 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.070.000 € 
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Zimmer
1.001 m²
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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 1.070.000 €

Käuferprovision

5,95 % inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Immobilie

Online-ID: 2MPZR4A
Referenznummer: 11 - 2018

Das Renditeobjekt

Mehrfamilienhaus

Baujahr: 1901
frei ab sofort
Geschosse: 3

15 Stellplätze

Dokumente

Energie

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Objektbeschreibung

Diese freistehende Stadtvilla sucht einen neuen Besitzer und steht ab sofort zum Verkauf. Das im Jahre 1901 erbaute Einzeldenkmal steht direkt an der Einfahrt des ehemaligen Anwesens der Braugold Brauerei und fungierte früher als Verwaltungsgebäude.

Die Immobilie befindet sich in Bahnhofsnähe und ist stets gut erreichbar. Der Zustand des Objektes ist mit gut zu bewerten und kann jederzeit mit einer bereits vorliegenden Genehmigung umgebaut, modernisiert und steuerlich abgeschrieben werden.

Ein großer Teil des dahinter angrenzenden Areals wurde vor von einem Investor erworben und befindet sich aktuell in der Planungsphase. Das gesamte Gebiet erfährt hierdurch in naher Zukunft eine immense Aufwertung und wird den Wert der Immobilie noch einmal steigern.

Aktuell ist die Immobilie gewerblich genutzt. Die vorliegende Objektplanung ist über alle Etagen für Wohnungen mit 92m² - 154m² Wohnfläche geplant und kann bei Bedarf gern eingesehen werden. Die Planung liegt hierfür bis zum einreichungsfähigen Bauantrag vor. Die Kostenangebote für den Umbau liegen bereits vor sind dem Kaufpreis hinzuzurechnen. Gern erläutern wir Ihnen die Zahlen in einem persönlichen Gespräch.

Generell besteht die Möglichkeit, dass die Umgestaltung der Immobilie auch nach Ihren Wünschen gestaltet, geplant und durchgeführt werden kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen, dann sprechen Sie uns an. Gern können wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermine

auf Anfrage

Haftungsausschluss

Wir weisen Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen & Unterlagen wie bspw. Grundrisse, Baubeschreibungen oder Flächenangaben etc. im Exposé, vom Veräußerer oder von Dritten stammen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben oder der uns vorliegenden Unterlagen übernimmt Immobilien-Rödel / Inh. Michael Rödel keine Haftung. Es obliegt daher dem Käufer / dem Mieter, die Richtigkeit der Angaben und der Objektinformationen zu überprüfen. Schadensersatzansprüche gegenüber Immobilien-Rödel / Inh. Michael Rödel können nur dann geltend gemacht werden, wenn vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt wurde.

Hinweis zur Courtage

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien-Rödel / Inh. Michael Rödel erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Firma, Anschrift, Telefonnummer, Telefaxnummer, E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Objektanschrift

99096 Erfurt (Löbervorstadt)

Lagebeschreibung

Die Stadtvila befindet sich sehr zentral gelegenen und ist nur wenige Gehminuten vom Erfurter Hauptbahnhof entfernt. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, Straßenbahn und Zug. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist ca. 120m vom Haus entfernt. Rund um die Immobilie befinden sich viele Grünflächenanlagen wie bspw. der Erfurter Stadtpark. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden.

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