ATLAS IMMOBILIEN: Traumhaftes Gewerbeobjekt mit viel Potenzial *Erfurt*

99085 Erfurt (Krämpfervorstadt), An der Kalkreiße 9
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Balkon, Gäste WC, teilweise unterkellert, saniert, barrierefrei, Einbauküche, Neubau
277.000 € 
Kaufpreis
515 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
277.000 € 
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515 m²
Fläche (ca.)
4
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 277.000 €

Käuferprovision

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Immobilie

Online-ID: 2MPMN4A
Referenznummer: 1723

Das Renditeobjekt

Industrieanlage

Baujahr: 1993

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • teilweise unterkellert
  • Einbauküche, offene Küche
  • Gäste-WC
  • Abstellraum, barrierefrei
  • gehoben, Neubau, saniert

1 Stellplatz

  • Alarmanlage

Energie

  • Elektro
  • Fußbodenheizung

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

- Bürohaus mit ca 135 m² im Landhaus Stil
- Doppelgarage
- 3 Nebengebäude für Gewerbliche Nutzung mit ca 380 m²
- Terrasse
- Hof/ Garten
- 2 Einfahrten
- Grundstück teilbar
- Alarmanlage
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung


Der Bodenrichtwert beträgt 32,00 €/ m² (Stand 31.12.2016)

Objekt

**Traumhaftes Gewerbeobjekt im Bungalow-Stil mit viel Nebengelass und Doppelgarage**

Das ca. 1300 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend, nahe am Erfurter Zentrum und bietet genügend Fläche für das stilvolle Bürohaus, drei großzügige Nebengebäude und eine Doppelgarage.


Im Eingangsbereich des ca 135 m² großen Hauses erwartet sie eine moderne Glasfront sowie der Zugang zur offenen Wohnküche mit indirekter Beleuchtung und drei weiteren Zimmern, welche hell und einladend geschnitten sind. Das gesamte Haus ist außerdem mit hochwertigen Türen im Landhausstil, elektrischen Jalousien sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Zimmer werden aktuell als Büroräume genutzt. Die Terrasse hinter dem Haus lädt zum verweilen ein.

Die drei geräumigen Hallen des Grundstücks bieten genügend Platz für Ihre Arbeit. Zwei der Gebäude verfügen über große Toreinfahrten. Eine der Hallen bietet eine Fußbodenheizung sowie einen abgetrennten Bürobereich. Das Bürogebäude ist zudem Alarm gesichert. Durch die zwei zum Grundstück gehörenden Einfahrten wäre eine Teilung von Büro und Nebengebäuden möglich.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und könnte ab November 2018 zur Eigennutzung übergeben werden. Da das Objekt sich in einem Gewerbegebiet befindet ist auch eine gewerbliche Nutzung vorgesehen. Inwieweit dies die "Eigentümerwohnung" im Rahmen der Gewerbeausübung betrifft muss selbstständig geklärt werden.

Sonstiges

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Stichworte

Garage vorhanden, Fahrradraum, Lagerfläche: 380,00 m², Gesamtfläche: 515,00 m², vermietbare Fläche: 515,00 m², Verwaltungsfläche: 135,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, Lage im Ort

Lage

Objektanschrift

An der Kalkreiße 9
99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)

Lagebeschreibung

Das Gebäude befindet sich im Hanseviertel, östlich des Erfurter Stadtzentrums im Stadtteil Krämpfervorstadt. Dieser Stadtteil ist nach Einwohnern gemessen der drittgrößte Stadtteil von Erfurt und ein aufstrebendes Wohngebiet.

Die innerstädtische Anbindung des Wohngebietes ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Areal verfügt direkt vor Ort über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen sowie medizinische- oder Bildungseinrichtungen (Fachhochschule). Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

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